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Quels sont les éléments qui entrent en jeu dans le calcul du coût d'une hypothèque? Intérêts, amortissement, frais, ... Comment estimer au mieux ces coûts?
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Evaluer le coût d'une hypothèque peut s'avérer parfois délicat. Même si le coût total du bien immobilier est connu, les taux sont susceptibles de changer avec le temps, sans compter les frais divers qui peuvent considérablement varier d'un objet à l'autre en fonction des circonstances. Le coût total dépendra de trois éléments:

Le coût lié aux intérêts

Le coût d'une hypothèque dépend directement du montant emprunté à la banque et du taux d'intérêt annuel. Par exemple, pour un emprunt de 400'000 Chf avec un taux de 1.75%, les intérêts annuels seront de 7'000 Chf, soit 583 Chf par mois. S'il est facile de calculer le coût des intérêts, il faut cependant garder à l'esprit les éléments suivants:

L'amortissement

Celui-ci n'est obligatoire que dans le cas où une hypothèque de 2e rang a été conclue (c'est à dire si la banque a du financer plus de 65% de la valeur du bien). Il représente en moyenne le remboursement de 1% du montant emprunté. Pour un emprunt de 400'000 Chf, cela représente 4'000 Chf par année, soit 333 Chf par mois.

Le coût lié aux frais divers

Ces différents frais entrent également en compte dans le calcul du coût d'une hypothèque. Ceux-ci comprennent tous les coûts liés non pas à l'emprunt hypothèque, mais au bien immobilier lui-même, à savoir:

De manière générale, les frais divers sont évalués à 1% de la valeur totale du bien immobilier par année. Pour un bien valant 600'000 Chf, cela représente 6'000 Chf par année, soit 500 Chf par mois.

Estimer au mieux les coûts pour éviter toute mauvaise surprise

Il est plus que recommandé d'évaluer au plus juste les coûts de son hypothèque avant de signer. Pour ce faire, un conseiller neutre pourra vous aider. Chez Credit-service, nous pouvons vous proposez un rendez-vous sans obligation avec un conseiller qui vous orientera vers les meilleures solutions hypothécaires possibles. Profitez d'un conseil neutre et d'une analyse globale par un spécialiste du domaine!

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