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Hypothèque de 1er et 2ème rang par un spécialiste

En quoi consiste le rang hypothécaire et quelle influence sur son emprunt immobilier? Nos explications et conseils par un spécialiste du domaine.
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En règle générale, l'acquéreur d'un bien immobilier est tenu de financer minimum 20% du prix d'achat. Les 80% restants sont financés sous la forme d'une hypothèque. Typiquement, ces 80% sont alors divisés en deux hypothèques: l'hypothèque de 1er rang, et l'hypothèque de 2ème rang. Cette séparation vise à mieux répartir le risque encouru par l'organisme de financement. On parle alors de rang hypothécaire.

Hypothèque de 1er rang

Cette première hypothèque permet financer jusqu'à 65% d'un bien immobilier. Elle représente donc la plus grosse part de l'emprunt hypothécaire. Une hypothèque de 1er rang est caractérisée par:

Hypothèque de 2ème rang

Cette seconde hypothèque permet de financer les 15% restants d'un bien immobilier. Il s'agit donc d'une part relativement petite par rapport au coût global. Une hypothèque de 2ème rang est caractérisée par:

Emprunt dépourvu de rang hypothécaire

De plus en plus de banques ne proposent plus qu'une seule hypothèque couvrant les 80% de la valeur du bien immobilier, sans séparation entre différents rangs hypothécaires. La raison est surtout liée à une volonté de simplifier les choses pour l'emprunteur. Cependant, même si le rang hypothécaire est théoriquement abandonné, le taux proposé est un taux prenant en compte le risque d'une hypothèque de 1er et 2ème rang, et l'emprunteur est toujours tenu d'amortir au moins 15% du prix.

Quel taux espérer?

Vous êtes un futur propriétaire, ou vous possédez déjà une hypothèque et cherchez une solution plus avantageuse? Vous avez des questions sur le rang hypothécaire? Nos conseillers répondront volontiers à vos questions et se tiennent à votre disposition pour entretien sans engagement. Profitez de notre expérience pour bénéficier d'une offre plus avantageuse!

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