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Contrat de bail et garantie de loyer

Le contrat de bail définit le montant de votre garantie de loyer. Il est cependant possible d'éviter de payer cette somme en demandant une garantie de loyer.
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En Suisse, c'est le contrat de bail qui détermine les devoirs et les obligations entre un locataire et un propriétaire. Il définit aussi le montant de la garantie de loyer pour la location d'un bien immobilier.

A quoi sert une garantie de loyer?

Elle permet d'assurer le propriétaire en cas de non-paiement du loyer ou en cas de réparations importantes à effectuer à la fin du contrat de bail. Pour que des dégâts soient couverts par la garantie de loyer, le propriétaire doit démontrer que le locataire les a causés, qu'il ne sont pas dus à de l'usure naturelle.

Pour éviter les litiges lorsque le locataire remet son logement, le contrat de bail définit précisément les modalités selon lesquelles le propriétaire aura le droit d'utiliser ou non la garantie de loyer.

Quel est le montant d'une caution pour un logement?

En Suisse, le montant exigé correspond en principe à trois mois de loyer net. Par exemple, si vous louez un appartement avec un loyer mensuel de 2'000.- CHF, la caution exigée s'élèvera à 6'000.- CHF.

Pour une entreprise, la caution peut même s'élever à six mois de loyer net.

Comment établir une garantie de loyer sans dépôt bancaire?

Il est possible de s'adresser à une compagnie proposant des solutions pour les garanties de loyer. Généralement, il s'agit de payer une prime annuelle correspondant à un montant inférieur au 5% du montant total de votre garantie de loyer. Même si vos revenus sont peu élevés, le propriétaire est rassuré car il sait que le paiement du loyer sera effectué dans n'importe quelle situation.

Cette possibilité évite aussi au locataire de bloquer une somme d'argent importante à la banque. Il peut l'utiliser librement pour ses projets personnels, comme le développement de son entreprise.

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